El mercado inmobiliario en Dubái ha experimentado un auge sorprendente en la primera mitad de 2024, marcando un crecimiento significativo que cautiva tanto a inversores locales como internacionales. Según el informe más reciente de Metropolitan Homes, el número de transacciones en el sector de la vivienda ha aumentado en un asombroso 17.8% en comparación con el año anterior, alcanzando un total de 27,949 transacciones. Este notable crecimiento también se refleja en el valor de las transacciones, que ha crecido un 23.1%, alcanzando los 76.
34 mil millones de dirhams (AED). A pesar de los desafíos que enfrentó el mercado, incluyendo inundaciones sin precedentes en abril que afectaron a varias áreas, la resiliencia del sector inmobiliario de Dubái ha sido notable. El mes de mayo de 2024 marcó un hito en la historia del mercado de bienes raíces de la ciudad, con un récord de 17,139 transacciones de reventa residencial, el número más alto jamás registrado en un solo mes. La demanda de apartamentos continúa dominando el mercado de reventa residencial, con un impresionante 77% de todas las transacciones realizadas en esta categoría. En un contexto donde los precios de reventa han subido, el precio promedio por pie cuadrado alcanzó AED 1,545, lo que representa un aumento cercano al 7% en comparación con la primera mitad de 2023.
Este indicador señala no solo la robustez de la economía de Dubái, sino también su atractivo persistente como destino inmobiliario global. El auge en el mercado de apartamentos no es el único Sector que está en ascenso. La demanda por villas y casas adosadas también ha experimentado un notable crecimiento. Las ventas de villas han mostrado un incremento del 22.6% en valor, alcanzando AED 24.
60 mil millones con 2,378 transacciones. Por otro lado, las ventas de casas adosadas han aumentado un 37.4%, sumando AED 11.74 mil millones en valor a partir de 3,993 transacciones. Este aumento en el interés por propiedades más grandes, posiblemente impulsado por un cambio en las preferencias de los compradores que buscan más espacio y comodidad, es un signo de los tiempos cambiantes en el estilo de vida de los residentes de Dubái.
Svetlana Vasilieva, jefa de ventas secundarias en Metropolitan Homes, destacó que el crecimiento del mercado inmobiliario de Dubái es un reflejo de la fuerza y resistencia de la economía local. “Los volúmenes récord de ventas y el aumento de precios durante este período demuestran que Dubái sigue siendo un destino atractivo a nivel internacional”, afirmó. A medida que la ciudad continúa fortaleciendo su posición global, se prevé que el mercado continúe beneficiándose de la inversión extranjera creciente, el desarrollo de infraestructura y los esfuerzos por atraer talento y negocios. Las áreas de alto crecimiento también han sido identificadas en el informe. Por ejemplo, el lote de apartamentos de mayor valor vendido durante el primer semestre de 2024 fue un lujoso apartamento de cuatro habitaciones en el Kempinski Boulevard en el centro de Dubái, que alcanzó la asombrosa cifra de AED 80,000,000.
En el ámbito de las villas, una propiedad en Jumeirah Bay Island se vendió por AED 240,500,000, subrayando la continua demanda de propiedades premium en ubicaciones privilegiadas. Si bien la demanda por apartamentos ha sido significativa, el informe también revela que lugares como Jumeirah Village Circle, Dubai Marina y Business Bay se han convertido en las áreas más buscadas para este tipo de residencias. Para las villas y casas adosadas, Al Furjan, Arabian Ranches 3 y DAMAC Hills 2 han liderado las búsquedas, reflejando las preferencias cambiantes de los compradores en busca de calidad de vida y comodidad. Sin embargo, no todo ha sido un camino recto para el mercado inmobiliario. Las inundaciones del mes de abril obligaron a muchos a reevaluar el futuro de algunas zonas.
No obstante, la rápida recuperación observada denota una adaptación y respuesta efectiva a los desafíos. Los analistas confían en que el mercado aprenderá y evolucionará en respuesta a los nuevos tiempos climatológicos. La inversión en infraestructura sigue siendo un motor clave del crecimiento inmobiliario en Dubái. Con proyectos megaconstruidos en marcha, los desarrolladores están trabajando para mejorar la conectividad y la calidad de vida en varios distritos de la ciudad. Iniciativas como Dubailand y Dubai South están atrayendo a nuevos inversores y desarrolladores, lo que sugiere que la tendencia de crecimiento podría mantenerse en el largo plazo.
Con una creciente población expatriada y un número cada vez mayor de empresas estableciendo operaciones en la ciudad, la demanda de bienes raíces sigue siendo alta. Las expectativas para la segunda mitad de 2024 son optimistas, ya que los expertos creen que el mercado se beneficiará de la continuidad de políticas favorables para los inversores y un marco regulatorio estable. Los pronósticos sugieren que, a medida que Dubái continúa atrayendo talento y inversión internacional, el mercado inmobiliario seguirá fortaleciéndose. La tendencia observada en el primer semestre de 2024 promete ser un indicativo de las oportunidades que vendrán, al tiempo que refleja la capacidad de la ciudad para adaptarse y prosperar frente a los desafíos. En resumen, el mercado inmobiliario de Dubái está en una trayectoria ascendente, impulsada por una combinación de factores que incluyen un entorno económico robusto, desarrollos de infraestructura y una creciente demanda internacional.
Con cifras récord en transacciones y valores, la ciudad se posiciona firmemente como un epicentro de inversión en bienes raíces en la región. Este dinamismo no solo crea oportunidades para los inversores, sino que también redefine el paisaje urbano de Dubái, configurando su futuro como uno de los destinos más deseados del mundo.
