En un escenario marcado por la incertidumbre política y económica, se ha observado un fenómeno interesante en el mercado inmobiliario de Estados Unidos. Según un reciente informe de Redfin, muchos potenciales compradores de viviendas están eligiendo posponer sus decisiones de compra hasta después de las elecciones presidenciales. Este fenómeno, aunque no es inédito, está generando un palpable enfriamiento en la actividad del mercado de la vivienda. El informe destaca que, a pesar de una caída reciente en las tasas hipotecarias, que debería haber aliviado la carga financiera de los compradores potenciales, las ventas de viviendas pendientes han disminuido un 7.8% en comparación con el año anterior.
Este es el descenso más agudo que hemos visto en casi un año y crea una atmósfera de cautela en un sector que históricamente ha sido un indicador clave de la salud económica del país. La conexión entre decisiones financieras y eventos políticos no es nueva. A medida que se acercan las elecciones, muchos compradores se sienten más reacios a comprometerse con decisiones que implican gastos importantes y de largo plazo. Esto ocurre en un momento en que el pago medio mensual de una vivienda ha bajado a $2,558, un 1.3% menos que el año anterior.
Sin embargo, el costo de compra sigue siendo elevado, con un precio medio de venta de viviendas en $388,085, marcando un incremento del 3.7% respecto al año pasado. David Palmer, un agente de Redfin en Seattle, mencionó que está observando un aumento en la cautela entre los compradores que aplazan sus decisiones hasta después de las elecciones. "Los compradores tienden a ser más cuidadosos con decisiones financieras importantes alrededor de unas elecciones que consideran fundamentales", afirmó. Este comportamiento se alinea con un estudio publicado por el Journal of Real Estate Research a principios de 2023, que sugiere que la actuación del mercado inmobiliario en los años previos a una elección puede influir en cómo las personas votan.
Las investigaciones indicaron que los propietarios en áreas donde los precios de las viviendas habían aumentado significativamente eran más propensos a apoyar al partido en el poder. Esto subraya que las circunstancias económicas juegan un papel crucial en las decisiones de los votantes. Las promesas políticas en torno a la vivienda también están afectando las decisiones de compra. La vicepresidenta Kamala Harris se ha comprometido a construir 3 millones de nuevas viviendas en un plazo de cuatro años y a ofrecer incentivos fiscales a los constructores que se enfoquen en ayudar a los compradores de primera vivienda. Mientras tanto, el expresidente Donald Trump ha propuesto una visión más general, sugiriendo que reducir la inmigración ilegal podría aliviar la demanda de viviendas y facilitar el acceso a la propiedad para los estadounidenses.
A pesar de la espera que muchos compradores están soportando, las señales de una demanda subyacente siguen presentes. El índice de demanda de compradores de Redfin, que mide los recorridos y otros servicios de compra, ha alcanzado niveles cercanos a su máximo desde mayo. Además, las solicitudes de hipotecas han aumentado un 2% semanalmente, lo que indica que, aunque muchos estén esperando, todavía hay un considerable interés por adquirir propiedades. Sin embargo, la escasez de viviendas disponibles sigue siendo un obstáculo significativo en el mercado. La cantidad de viviendas en venta ha disminuido casi un 30% en comparación con los niveles anteriores a la pandemia, lo que contribuye a la resistencia de los precios.
Las expectativas de que las tasas hipotecarias continúen bajando también generan esperanza entre algunos compradores. Palmer agregó que tiene un cliente que está bajo contrato para comprar una casa, pero que está intentando retrasar el cierre hasta fin de mes, con la esperanza de que las tasas bajen aún más y que pueda obtener un mejor trato. La relación entre la economía y la política es compleja. Muchos votantes consideran sus propias circunstancias financieras al momento de ejercer su derecho al voto. La prosperidad económica generalmente beneficia a los incumbentes, mientras que las recesiones tienden a favorecer al partido de oposición.
Por tanto, no es sorprendente que las elecciones presidenciales influyan significativamente en los hábitos de compra de viviendas. A medida que se acerca el evento electoral, la atención también está centrada en cómo las políticas propuestas por los candidatos podrían tener un impacto duradero en el mercado de la vivienda. La falta de acción en el frente de la vivienda ha exacerbado la crisis de asequibilidad, un problema que se ha agudizado en varias ciudades de Estados Unidos. Según un análisis de Zillow, los precios de alquiler han aumentado 1.5 veces más rápido que los salarios en la mayoría de las áreas metropolitanas importantes en los últimos cuatro años, lo que agrava la presión sobre los compradores potenciales.
En este sentido, el ciclo electoral no solo está influyendo en las decisiones de compra, sino que también está realzando la conversación sobre la política de vivienda en el país. La urgencia de abordar la escasez de viviendas y la accesibilidad se ha convertido en un tema clave tanto para los demócratas como para los republicanos. A medida que las elecciones se acercan, los compradores potenciales parecen estar adoptando una postura de “esperar y ver”, moldándose a las corrientes políticas de la nación. Este comportamiento prudente refleja una realidad complicada: la vivienda, que alguna vez se consideró una inversión segura, ahora es vista a través del prisma de la estabilidad económica y política. En conclusión, el mercado inmobiliario de Estados Unidos se enfrenta a un momento de pausa, donde las decisiones de compra están siendo moldeadas tanto por factores económicos como políticos.
A medida que los compradores potenciales miran hacia las elecciones presidenciales de 2024, la pregunta que queda es: ¿existe un camino claro hacia la recuperación y cómo influirán estos eventos en el futuro del mercado de viviendas? Solo el tiempo lo dirá. Este ciclo de decisiones influenciado por la política puede durar más allá de las elecciones, afectando la recuperación y el crecimiento del sector inmobiliario en la nación.
