Kilroy Realty, una de las principales empresas inmobiliarias centradas en el mercado de oficinas y ciencias de la vida en la Costa Oeste de Estados Unidos, ha reportado resultados financieros modestos en su más reciente trimestre, evidenciando los retos que enfrenta su portafolio de propiedades en San Francisco, Los Ángeles, Seattle y San Diego. Esta situación refleja un panorama complejo donde diversos inquilinos, especialmente en los sectores tecnológico y biotecnológico, han decidido reducir significativamente su espacio de oficinas, afectando la tasa de ocupación y los ingresos operativos de Kilroy. Según los reportes financieros dados a conocer en mayo de 2025, los fondos provenientes de operaciones (FFO, por sus siglas en inglés) de Kilroy Realty ascendieron a 122.3 millones de dólares en el primer trimestre, lo que representa un descenso del 8.5% en comparación con los 133.
7 millones reportados en el mismo periodo del año anterior. Asimismo, el ingreso por acción diluida fue de 1.02 dólares, inferior a los 1.11 dólares del primer trimestre de 2024. Este descenso en el rendimiento financiero obedece principalmente a una caída en la ocupación de las propiedades, la cual bajó a 81.
4% durante el primer trimestre de 2025 desde un 83.9% registrado al cierre del trimestre previo en 2024. Esta tendencia también es notoria si se considera la ocupación del mismo periodo del año anterior, que fue de 84.2%. La reducción en la ocupación refleja la decisión de varios inquilinos clave de reducir sus espacios o desocupar totalmente algunas oficinas.
Entre las empresas que han recortado sus operaciones se encuentra DermTech, una compañía biotecnológica californiana cuya situación financiera motivó una reducción de plantilla de más de la mitad y un proceso de bancarrota durante el año anterior. Como resultado, DermTech desocupó 81,000 pies cuadrados en un complejo localizado en San Diego. De manera similar, 23andMe, una compañía también enfrentando reestructuración bajo el Capítulo 11, planea dejar un espacio de aproximadamente 65,000 pies cuadrados en sus oficinas ubicadas en South San Francisco durante el segundo trimestre de 2025. Estas salidas anticipadas tienen un efecto directo y continuado en la disminución de la ocupación y el flujo de ingresos de Kilroy. A pesar de este panorama, el equipo directivo de Kilroy Realty mantiene una postura optimista sobre las oportunidades a medio y largo plazo, particularmente en la ciudad de San Francisco.
La CEO de Kilroy, Angela Aman, ha resaltado que sectores como la inteligencia artificial están impulsando el interés y la demanda de espacios de oficina en la región, señalando además el respaldo de las autoridades locales, como el alcalde Daniel Lurie, quien promueve políticas para incentivar el regreso presencial a las oficinas al menos cuatro días a la semana para empleados públicos. Esta dinámica contribuye a fortalecer el mercado inmobiliario de oficinas, incrementando la actividad de arrendamiento y mejorando el ambiente general de la ciudad. La actividad de leasing reciente ilustra algunos frentes positivos para Kilroy. Por ejemplo, la plataforma de análisis de datos Amplitude renovó un contrato para 57,560 pies cuadrados en el edificio 201 Third Street, una operación destacada que es la más grande que la empresa ha firmado en San Francisco desde el año 2019. En Seattle, la firma tecnológica de inteligencia artificial Databricks amplió su presencia en la torre West8, ubicada en 2001 8th Avenue.
Este edificio había registrado una fuerte caída en su tasa de ocupación al quedar solo con un 20% de ocupación después de que Amazon abandonara el inmueble el año anterior. La ampliación de Databricks representa una señal clara de que hay diligencias y acuerdos en marcha que podrían revertir la tendencia negativa. Robert Paratte, jefe de arrendamientos de Kilroy, ha comentado que la empresa está manejando múltiples negociaciones prometedoras que podrían reflejarse en una recuperación de los niveles de ocupación a mediano plazo. No obstante, el éxito de estas operaciones depende del comportamiento del mercado, la reactivación económica regional y la adaptación de los sectores clave a los nuevos esquemas laborales y tecnológicos. Durante el primer trimestre, aunque Kilroy firmó contratos de arrendamiento por aproximadamente 248,000 pies cuadrados, se produjo simultáneamente la desocupación de cerca de 216,000 pies cuadrados, lo que refleja un ajuste neto muy pequeño en términos de espacio ocupado.
Esta dinámica sugiere que, mientras se concretan nuevos acuerdos, la demanda todavía no logra superar la deserción de arrendatarios en sectores en reestructuración o en transición. Este contexto obliga a la empresa a implementar estrategias adaptativas para mantener la rentabilidad y la estabilidad de su portafolio. Entre estas, destacan el enfoque en industrias emergentes, como la biotecnología innovadora y las tecnologías disruptivas vinculadas a la inteligencia artificial, y la búsqueda activa de inquilinos que puedan aprovechar las características específicas de sus propiedades, muchas de las cuales cuentan con infraestructuras diseñadas para laboratorios y oficinas especializadas. Además, la situación económica general, con fluctuaciones en los mercados financieros y presiones inflacionarias, sigue impactando la confianza de inversores y arrendatarios. Esto induce a una mayor cautela en la expansión de espacios corporativos y demanda un análisis riguroso por parte de Kilroy para posicionar adecuadamente sus activos ante potenciales usuarios.
San Francisco, a pesar de las dificultades enfrentadas en los últimos años, parece consolidarse como un polo relevante para el sector inmobiliario de oficinas en la Costa Oeste, gracias a su creciente ecosistema tecnológico y a las medidas que apuntan a mejorar la seguridad y la vitalidad urbana. En contraste, ciudades como San Diego y Los Ángeles registran ajustes significativos en algunos segmentos debido a la reestructuración de empresas biotecnológicas y otros sectores. En conclusión, Kilroy Realty está navegando un periodo de transición caracterizado por la reducción en ocupación y la volatilidad del mercado arrendatario. Las acciones y decisiones que tome la compañía para capitalizar el auge de la inteligencia artificial y otros avances tecnológicos, junto con la capacidad de adaptación a los cambios en los modelos laborales y económicos, serán determinantes para mejorar sus resultados y sostener su posición en el competitivo mercado inmobiliario de la Costa Oeste estadounidense.
