En un movimiento estratégico dentro del mercado inmobiliario de viviendas multifamiliares en Estados Unidos, American South Capital Partners (ASCP), en conjunto con VPG Holdings, ha concretado la compra de una comunidad de apartamentos en Nueva Orleans, conocida como The Marquis. Esta adquisición destaca no solo por su importancia en el sector de vivienda asequible, sino también por los elementos financieros y de gestión que la hacen una operación relevante en un contexto complicado por factores como los altos costos de seguros y la necesidad de mantener propiedades con estándares de calidad. The Marquis es una propiedad de estilo jardín, construida en 2009, que cuenta con 250 unidades multifamiliares. La combinación de unidades no está completamente restringida, incluyendo tanto viviendas con restricciones de renta como algunas no restringidas, y alberga una oferta de apartamentos de uno a cuatro dormitorios. Este rango diverso permite atender a familias y residentes con diferentes necesidades y estructuras familiares, con un enfoque particular en la población que gana hasta el 60% del ingreso medio del área, lo que convierte a este desarrollo en una opción esencial para la vivienda asequible en una ciudad con alta demanda.
Nuevo Orleans es una ciudad con particularidades en el mercado de bienes raíces, especialmente por el impacto que huracanes y otros fenómenos meteorológicos han tenido en las zonas residenciales. Además, los costos del seguro para propiedades multifamiliares suelen ser elevados, lo que complica la rentabilidad de proyectos residenciales. Sin embargo, en esta operación, ASCP pudo capitalizar varias ventajas específicas de The Marquis. Tyler Epps, vicepresidente senior de originaciones para ASCP, destacó que la calidad de la construcción, relativamente reciente, reduce la exposición a riesgos y, por tanto, el costo de los seguros no es tan elevado en comparación con otras propiedades en la ciudad. Un aspecto importante que influye en la reducción de costos y riesgos es la disposición arquitectónica del edificio.
Las unidades residenciales están ubicadas por encima del nivel del suelo, específicamente por encima del área de estacionamiento situada en la planta baja. Esto significa que los apartamentos cuentan con una elevación de aproximadamente diez pies, lo que les otorga menor vulnerabilidad a inundaciones. Dado que el riesgo de inundación afecta directamente las primas de seguros, esta característica contribuye a hacer más atractivo el valor de la adquisición y mejora la estructura financiera del proyecto. La importancia de esta propiedad también recae en la oportunidad de aprovechar fondos públicos y programas específicos para viviendas asequibles. ASCP incluyó en su financiamiento el uso de Community Development Block Grant (CDBG), un programa de apoyo financiero que forma parte de las iniciativas adoptadas desde la era posterior al huracán Katrina.
Estos fondos permiten mantener e impulsar desarrollos de vivienda con un enfoque social, asegurando que los precios sean accesibles y que se mantenga una calidad constructiva que beneficie a los residentes a largo plazo. El enfoque de American South Capital Partners no solo está en la adquisición, sino también en la mejora continua de las propiedades que administra. En The Marquis, el plan contempla una serie de mejoras que incluyen la actualización de electrodomésticos y sistemas para optimizar la eficiencia energética y de agua, como calentadores de agua, lavavajillas, refrigeradores y sistemas de aire acondicionado. Estas mejoras no solo reducen el impacto ambiental, sino que además ayudan a disminuir los costos operativos y mejoran la calidad de vida de los residentes. Además, ASCP ha reservado capital para realizar mantenimiento diferido, que consiste en atender aquellas áreas que necesitan reparación o renovación después de cierto uso en el tiempo.
En este sentido, se planean trabajos en sistemas clave como los HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado), así como la renovación de espacios comunes como la piscina, techos y áreas de estacionamiento. Estas acciones aseguran que la propiedad mantenga altos estándares habitacionales y valor de mercado, ayudando a conservar y aumentar la inversión hecha. La adquisición de The Marquis por parte de American South Capital Partners también refleja una tendencia creciente en la inversión en viviendas multifamiliares asequibles en ciudades con alta demanda y relevancia estratégica dentro del mercado inmobiliario. Desarrollos que combinan buena ubicación, calidad constructiva y accesibilidad económica están ganando atractivo entre los fondos de inversión y gestores especializados, que buscan equilibrar rentabilidad y responsabilidad social. Los beneficios para la comunidad local de Nueva Orleans son tangibles.
Al mantener y mejorar una propiedad asequible, se garantiza que un segmento importante de la población pueda acceder a viviendas dignas y seguras, en un área que ha experimentado cambios significativos tras eventos climáticos y por factores económicos. Asimismo, al revitalizar unidades y espacios comunes, se mejora la calidad del entorno, fomentando un sentido de pertenencia y estabilidad para los residentes. Desde la perspectiva del mercado inmobiliario, la compra de The Marquis es una muestra de confianza en la recuperación y crecimiento de la ciudad, pese a sus desafíos históricos. Este tipo de inversiones atrae atención hacia las oportunidades que ofrece el sector multifamiliar asequible, destacando el peso que tienen los fondos especializados y la colaboración público-privada en la construcción y mantenimiento de viviendas accesibles. Además, el modelo de asociación entre American South Capital Partners y VPG Holdings pone de manifiesto cómo la cooperación entre inversionistas regionales y nacionales puede generar sinergias que potencien el desarrollo sostenible y rentable.
VPG Holdings, con base en Nueva Orleans, aporta conocimiento local y experiencia directa en la gestión de inmuebles, lo que complementa la visión y recursos del fondo de Los Ángeles. En un contexto económico y social donde el acceso a vivienda adecuada es un desafío global, iniciativas como esta muestran caminos posibles para abordar la problemática, combinando inversión privada con herramientas y fondos públicos, una correcta planeación y gestión profesionalizada. La integración de tecnologías eficientes y el compromiso con el mantenimiento continuo aseguran que las propiedades no solo se adquieran, sino que evolucionen para responder a las necesidades actuales y futuras de sus residentes. Esta operación también invita a reflexionar sobre la importancia de considerar factores regionales y la arquitectura en la estructuración financiera de proyectos inmobiliarios. La reducción de riesgos mediante diseños que mitiguen efectos ambientales, la utilización de programas públicos y la apuesta por mejoras de largo plazo configuran una estrategia integral que puede ser replicada en otros mercados con características similares.
En síntesis, la compra de The Marquis por American South Capital Partners y VPG Holdings es una noticia relevante para el sector inmobiliario multifamiliar y para la comunidad de Nueva Orleans. Representa una inversión comprometida con la calidad, asequibilidad y sustentabilidad, ofreciendo una plataforma para que residentes de ingresos bajos y medios puedan acceder a viviendas dignas en una ciudad que sigue recuperándose y creciendo. El modelo adoptado puede ser ejemplo para otras regiones que buscan equilibrar rentabilidad y responsabilidad social, considerando la importancia de mejorar el acceso a la vivienda dentro de políticas inclusivas y sustentables.
