En un movimiento estratégico que está captando la atención del sector inmobiliario y fintech, Blocksquare, una plataforma basada en Ethereum especializada en la tokenización de activos reales, ha unido fuerzas con Vera Capital, una destacada empresa inmobiliaria con sede en Florida, para tokenizar una cartera de propiedades comerciales en Estados Unidos por un valor superior a mil millones de dólares. Esta alianza promueve la entrada de inversores globales al mercado inmobiliario estadounidense mediante la compra de participaciones fraccionadas en múltiples propiedades distribuidas a lo largo de siete estados del país. La tokenización de activos inmobiliarios representa una transformación profunda en la forma tradicional de comprar y vender bienes raíces. Al convertir propiedades tangibles en tokens digitales que pueden ser adquiridos en porciones pequeñas, se elimina la barrera de entrada económica que históricamente había restringido la inversión a grandes capitales. Esto abre el mercado a una base mucho más amplia de inversores, desde particulares hasta fondos de inversión diversificados, permitiendo una mayor liquidez y transparencia gracias a la tecnología blockchain, que garantiza seguridad y trazabilidad en cada transacción.
Vera Capital aporta a este proyecto un sólido portafolio que incluye edificios de oficinas y espacios comerciales en ubicaciones estratégicas como Fort Lauderdale y Dania Beach, ambas en Florida. Estas propiedades ya forman parte del grupo Vera y están administradas y gestionadas directamente por la compañía, que tiene una trayectoria significativa en adquisición, desarrollo y gestión inmobiliaria con una inversión acumulada que supera los 100 millones de dólares. La propuesta de tokenización conectará estos activos con un público internacional, ampliando sus fuentes de financiamiento y facilitando la participación en un mercado tradicionalmente reservado para grandes inversores institucionales. El CEO de Vera Group, Nick Polyushkin, destaca que el monto de mil millones de dólares en propiedades a tokenizar es resultado de un plan ambicioso pero realista. La hoja de ruta de la empresa no solo contempla activos existentes, sino también futuros proyectos de desarrollo y expansión, incluyendo complejos residenciales valorizados entre 70 y 100 millones de dólares cada uno.
Según Polyushkin, el enfoque en propiedades comerciales justifica estas cifras, ya que la demanda y rentabilidad en este segmento permiten un crecimiento sustancial y sostenible. Por su parte, Blocksquare ha acumulado experiencia en la tokenización de bienes raíces a nivel internacional, habiendo tokenizado alrededor de 150 propiedades en 28 países con un valor total superior a los 145 millones de dólares. La empresa lanzó en febrero de 2025 un marco regulatorio a nivel europeo que facilita la emisión de tokens respaldados por activos inmobiliarios mediante acuerdos notariales, cumpliendo con un estricto cumplimiento legal. Esta experiencia ha sido fundamental para expandir su oferta al mercado estadounidense, donde la regulación en torno a los activos digitales y la tokenización de bienes reales es todavía un terreno en desarrollo. La cooperación con Vera Capital ha llevado a Blocksquare a analizar la aplicabilidad del marco europeo en Estados Unidos, buscando ofrecer una plataforma cómoda y segura para los inversores.
Aunque existe la opción de emitir tokens directamente en EE.UU. sin involucrar la estructura luxemburguesa, la integración con el marco europeo añade una capa de confianza y formalidad que beneficia a todas las partes involucradas en la operación. Esta doble estructura jurídica ayuda a superar muchas de las incertidumbres regulatorias existentes en el ámbito estadounidense. El lanzamiento del mercado para la compra de estas participaciones tokenizadas está previsto para las próximas semanas.
Permitirá a cualquier inversor, desde pequeños ahorradores hasta grandes fondos, adquirir activos inmobiliarios de alta calidad con cantidades mucho menores al capital que normalmente se requeriría para una inversión tradicional en propiedades. Esto no solo democratiza el acceso al mercado inmobiliario más competitivo del mundo, sino que también introduce eficiencia en términos de transacciones, reduciendo costos y tiempo. El concepto de tokenización de activos inmobiliarios es parte de una tendencia más amplia conocida como activos del mundo real (Real World Assets, RWA), en la cual diferentes tipos de activos tangibles se representan digitalmente para mejorar la liquidez y fungibilidad. El sector inmobiliario, debido a su tamaño y estructura, es uno de los mercados que más puede beneficiarse de esta innovación, especialmente en ámbitos donde la inversión convencional es lenta y poco accesible. La importancia de esta colaboración entre Blocksquare y Vera Capital también radica en su potencial para solucionar problemas de liquidez, diversificación y transparencia en la industria inmobiliaria.
La propiedad fraccionada a través de blockchain no solo ofrece oportunidades de inversión, sino que también mejora la gestión y seguimiento de activos, permitiendo a los propietarios y gestores optimizar su desempeño financiero. En un entorno donde la tecnología blockchain ha sido muchas veces asociada únicamente con las criptomonedas, la tokenización inmobiliaria demuestra que su aplicación puede extenderse ampliamente en sectores tradicionales, transformando radicalmente la forma en que se estructuran las inversiones y se manejan los bienes raíces. Además, el mercado inmobiliario de Estados Unidos se perfila como uno de los más atractivos para la adopción de estas tecnologías debido a su volumen, diversidad y demanda constante por parte de inversores tanto nacionales como internacionales. La entrada de plataformas como Blocksquare con su expertise europeo garantiza un marco de cumplimiento regulatorio y confianza para usuarios nuevos y experimentados. El auge de las inversiones tokenizadas también responde a la búsqueda de diversificación en carteras de inversión, especialmente en tiempos de incertidumbre económica global.
Los bienes raíces son tradicionalmente considerados activos refugio, y al poder acceder a ellos a través de tokens, se facilita una gestión más dinámica y eficiente del capital. A pesar de los avances, es importante destacar que la regulación en Estados Unidos para la tokenización de activos todavía está en desarrollo y requiere claridad para proteger tanto a los inversores como a las empresas que desean operar en este espacio. La colaboración entre Blocksquare y Vera Capital puede servir de ejemplo para otros actores que buscan estandarizar y profesionalizar la emisión de activos digitales relacionados con bienes raíces. Más allá del aspecto financiero, la tokenización inmobiliaria puede tener un impacto social positivo al permitir que un público más amplio participe en la generación de riqueza a través de propiedades que anteriormente eran inaccesibles para inversores pequeños o medianos. En resumen, la alianza entre Blocksquare y Vera Capital para tokenizar mil millones de dólares en propiedades comerciales en Estados Unidos representa un avance significativo en la digitalización y democratización del sector inmobiliario.
La introducción de tokens respaldados por activos tangibles consolida una tendencia hacia la integración de blockchain en mercados tradicionales, ofreciendo mayor liquidez, transparencia y accesibilidad a inversores de todo el mundo. A medida que el marco regulatorio se clarifique, esta innovación promete transformar la manera en que se visualiza la propiedad y la inversión en bienes raíces a nivel global, posicionando a EE.UU. como un mercado clave para la expansión de la economía digital del futuro.
